| 留 言 列 表 |
| 先生：刘 |
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发表于：2009/4/1    来自：122.89.251.234 |
| 我想购买一辆新机动车，听说新的规定可以申请使用原车牌，请问，原来拥有机动车的车主换新车都能使用原车牌吗？ 谢谢！
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管理员回复： 根据2008年10月开始实施的新《机动车登记规定》，办理机动车转移登记或者注销登记后，原机动车所有人申请办理新购机动车注册登记时，可以向车辆管理所申请使用原机动车号牌号码。但并不是换新车都可以使用原车牌，必须符合《机动车登记规定》第四十三条规定的三个条件：（一）在办理转移登记或者注销登记后六个月内提出申请；（二）机动车所有人拥有原机动车三年以上；（三）涉及原机动车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。所以，你要申请使用原车号牌号码，要注意时效，还要将原机动车相关事宜处理完毕。宿迁律师网 |
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| 先生： |
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| 发表于：2009/3/31 来自：122.89.251.234 |
| 请问律师如何办理婚前财产公证或婚后财产公证？谢谢！ |
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管理员回复： 办理婚前财产公证的一般程序如下：
一、准备好以下材料：
1、个人的身份证明，如身份证、户口簿，已婚夫妻办理财产公证需要带上结婚证；
2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票；
3、双方已经草拟好的协议书。协议书的内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况；财产的名称、数量、价值、状况、归属；上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。一般双方当事人的签名和订约日期空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。
二、准备好上述材料后，双方必须共同亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。一般不允许委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证。
三、公证申请被公证员受理后，公证员就财产协议的内容，审查财产的权利证明；查问当事人的订约是否受到欺骗或误导。当事人应如实回答公证员的提问，公证员会履行必要的法律告知义务，告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果，当事人配合公证员做完公证谈话笔录，并在笔录上签字确认。
四、双方当事人在公证员的面前在婚前财产协议书上签名。
至此，婚前财产公证的办证程序履行完毕，当事人可于规定期限日凭收费单据来领取公证书。 |
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| 先生： |
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| 发表于：2009/3/25 来自：122.89.249.5 |
| 我打算二手房按揭贷款，但如何可以顺利地贷款？ |
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管理员回复： 我们归纳有下面八步。
第一步：找好想要购买的房屋，该房屋必须产权明晰；
第二步：选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费；
第三步：买卖双方须提供的相关资料；
第四步：去银行填写二手房按揭申请表；
第五步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书；
第六步：买卖双方到房屋所在市、县的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续；
第七步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项；
第八步：到房管部门办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。
宿迁律师网
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| 先生：刘 |
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| 发表于：2009/3/25 来自：122.89.249.5 |
| 我准备购买一套别人因某种原因不要的未装修房屋，实地看房还满意，请问在产权过户中应注意什么问题？ |
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管理员回复： 你首先应注意核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；其次需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险；第三，了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。宿迁律师网 |
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| 先生： |
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| 发表于：2009/3/24 来自：122.89.250.138 |
| 我妻子去世后，经人介绍我与李某认识。双方很中意， 所以很快两个人就搬到一起住了。共同生活近一年后，我对她的一些行为很反感，多次提出异议，李某就是不改。我忍无可忍，以“性格不合”要求分手。李某为此大为光火，说是我把她从姑娘变成了婆娘，要我给她10万元钱算是补偿。我拒绝了她，她就跑到我单位去闹，搞得我很没面子。无可奈何之际，我写了一纸要求与李某解除同居关系的起诉书递交法院，谁知法院却不予立案，理由是“不符合立案条件”。这是为什么呢 |
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管理员回复： 我国有关司法解释明确规定：“当事人起诉请求解除同居关系的，人民法院不予受理。但当事人请求解除的同居关系，属于婚姻法第3条、第32条、第46条规定的‘有配偶者与他人同居’的，人民法院应当受理并依法予以解除。当事人因同居期间财产分割或者子女抚养纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。”
据此可知，人民法院对同居关系这一社会现象的司法介入，重点在于解决因同居导致的财产分割和子女抚养问题，而不在于解除同居关系本身。所以，只要不是“有配偶者与他人同居”——即有配偶者与婚外异性，不以夫妻名义，持续、稳定地共同居住，亦即通常所说的“包二奶”、“包二爷”之情形，而是双方均无配偶的异性因同居生活而欲分手的，只要自行分手、不再继续同居，同居关系即自行解除。你与李某均系无配偶的人，正属于这种应该“自行解除”的情况，所以法院不接受你的诉讼，其行为是有法可依的。至于李某要你给她10万元补偿款之事，没有任何法律依据，她应该明白个中道理，早日罢手才是。宿迁律师网 |
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