物权法规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”登报声明是不能发生不动产物权所有权转移效果的。只有到不动产所在地的登记机构办理所有权变更登记，张某获得变更后的房屋所有权证书时，才能证明赠与房屋已归张某所有。

你好，你的问题涉及两方面：如果阳台上的水管为共用且非人为因素造成则该损失由开发商承担，反之，如果该水管为用户自身私有则由实际使用人承担。谢谢信任。

     合同法第121条规定：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”本案中，文某未能“沱江泛舟”虽然是由于第三人即地接社安排接待的车辆抛锚所致，但作为组团的旅行社仍应向文某等游客承担违约责任。至于组团社与地接社之间的纠纷，属于另一个法律关系，应依照法律规定或者按照双方的约定解决。

　　国家旅游局制定的《旅行社质量保证金赔偿试行标准》，具体规定了对旅游者损失赔偿额的计算方法，其中第8条规定：导游违反旅行社与旅游者的合同约定，损害旅游者的合法权益，旅行社应对旅游者进行赔偿；因导游擅自改变活动日程，减少或变更参观，旅行社应退还景点门票、导游服务费并赔偿同额违约金。本案中，组团社只退还游客“沱江泛舟”的游船费显然偏低，应按照上述规定对游客给予足额赔偿。

单位不该承担责任。单位提供的是无偿服务，其目的只在于为员工的交通工具提供停放的场所。这种服务在客观上可能会降低员工车辆丢失的风险，从而带来与保管合同类似的效果。但你并没有向单位交纳费用，双方没有形成合同关系，并不构成一种法律上的保管义务，在车辆丢失这件事上，单位没有过错，更不能因此而承担车辆丢失责任。虽然当时有保安值班，但并单位并未规定保安负责看管车辆，他们往往是对进出单位的人员和车辆进行一般性管理。既使保安有负责看管车辆的义务，但由于单位未向员工收取任何费用，也仅是一种无偿保管合同。在这种情况下，单位仅对自己重大过失或故意行为承担责任；如果无过错，或者一般性过失则不承担责任